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　　壹

　　在城市外扩和商品房市场的发展趋势下，如今很多住宅已无法承载家庭居住需求，加之对“房票”物尽其用的目标，改善已然成为当今杭州房地产市场的主题。改善需求外扩并不是单一的居住面积增加，板块进程、城市脉络、人文关怀的兼顾，才能凸显出新板块的改善价值。

桥西夜景图

　　这几个月以来，典型改善楼盘们开始“横行”杭州，桥西的金麟府、申花的大运河府、滨江的金茂府，奥体的时代奥城等项目的热销，纷纷引得杭州楼市的关注，铸就申花力拼抢险胜，连战努力冲锋先机居上了杭州楼市板块格局里城西、城北、城南区域的改善板块。在城东，距离武林广场仅6公里、仅有一个楼盘在售的笕桥板块，已经成为城东区域改善的旗帜。

　　贰

　　穿行于老城区而北上的机场路，也是一条“最美林荫大道”，被称为“国宾大道”，它的两侧排满了700余棵杭州市树香樟，连结着采荷、华家池、闸弄口，一路北上笕桥的草庄公园，延续着主城高绿化覆盖的良好基因。

机场路的空中效果图

　　除了简洁清晰的交通脉络，笕桥“鱼米之乡”的人文底蕴能否在江干区征迁工作后得到重塑的问题也得到广泛关注。今年启动的改造征收共涉及四个区块申花力拼抢险胜，连战努力冲锋先机居上：黎明、笕新、老街、水墩，总共超1000户农户将先后计划征收。

笕桥城中村改造计划表

　　根据规划，此块被征收的区域将复兴笕桥堂、长佛寺、戏台等，定位为旅游、休闲和文创为一体的历史街区，重现江南水乡的古街风韵。整个工程，涵括笕桥历史街区和黎明区块改造项目中，总投资150亿元。

笕桥老街改造后效果图

　　据了解，老街区块将打造成传统风貌体验商业区，而航空文化将会是老街的主打特色，同时还将包括塘河风情街片区、水上中心集市区、老街1937、民俗工艺体验区、青少年爱国主义及素质教育实践基地。最快2019年年底，就能看到笕桥老街的蜕变。等到2020年建成，机场路一带数平方公里，或都将是香樟夹道、水巷纵横的迷人风情。

　　叁

　　板块改造的确定和交通脉络基础的双保险，让笕桥成为城东新宜居改善板块的最优发起点，这与板块中唯一在售的新盘——融创·玖樟台两次开盘后强烈的市场反响高度吻合。

融创·玖樟台鸟瞰图

　　融创·玖樟台规划有9栋洋房及9栋高层组成，容积率仅为2.2，是市中心非常难得的低密住区。西临蔡阳路，北靠开创街，东边双凉环路一路之隔的就是年底前将开业的浙商国际中心，南边在建的采荷三小集团的下属小学与项目共用红线，意味着交付后的玖樟台可以近揽书香。

玖樟台外立面效果图

　　继望江府、河滨之城等楼盘在市区不同核心地段彰显最炫外立面后，玖樟台再次刷新审美，在高层上引入了金属线条的勾勒，呈现出非常立体的建筑效果，在洋房上使用了切割工艺非常复杂的铂金灰石材。

草庄公园（图片来自网络）

　　在外部配套上，玖樟台所在区域的能级丝毫不弱于市中心。紧邻融创·玖樟台的草庄公园，总占地面积2.5万平米，约20米宽笕桥港穿流而过，将公园一分为二。草庄公园包含长信广场、工厂印象、原上绿岛、曲渚长步、停车拾翠等二十余个自然景点与功能区间，美景与惬意在这里相遇。

　　与融创·玖樟台一路之隔的浙商国际中心，总建面约为10万方，目前已基本建成，世纪联华、时代院线等品牌已正式签约进驻。它将成为集超市、电影院、餐饮、娱乐、写字楼等众多业态于一体的大型生活商业综合体。

　　更重要的是，在笕桥征迁工作之前，可出让土地相当稀缺，而在2017年第一期《读地手册》推荐的地块中，并没有城东新城宅地在列。也就是说，未来半年内（《读地手册》大致周期），城东新城或将没有新地块供应。

　　2016年12月26日，城东新城彭埠单元R21-33地块公开拍卖，最终，该地块以总价66.42亿、楼面价约36461元/平方米成交，这与目前玖樟台的高层售价相当。未来，4万+的单价都有可能“罩不住”城东新城。

　　肆

　　继高层瞰景华宅、经典七层洋房首开售罄之后，融创·玖樟台5月即将重磅加推，新品包含7、9号楼两幢七层洋房与14、15、16号楼三幢高层瞰景华宅。

　　其中，洋房建筑面积约147、166方，采用一梯两户、双开门电梯带来的垂直交通格局，连电梯前厅都做到了可通风采光，所有户型都做到了超大南向四开间。在最新展示的洋房样板房中，可以看到有别于高层精装的提升，不仅拥有地暖、新风系统、中央空调等体系，还有如加热毛巾架、厨房轨道式插座、入墙式无线网络、穿衣小助手等科技创新细节设计。

样板房实景图

　　高层瞰景华宅建筑面积约115、140方，两梯两户，南北通透，方正明亮。除了保留之前广受欢迎的L型阳台的140方户型，此次加推更有超大面宽、三房朝南的140方新品户型推出。这批140方建筑面积的户型，在设计特点上首先是三房朝南，双阳台+一飘窗的设计使通透性和采光更加卓越。另外，户型均采用“厨房挂角”的排布，可以有效避免与客餐厅相互间噪音和油烟的干扰，保障客厅自然风通透。据悉，玖樟台预计于5月中下旬开盘。作为玖樟台入门改善级明星产品的115方，将在本次全部加推。对于玖樟台115方的忠实客户来说，这将是最后的机会。

　　试想着某一天，你驱车在回家的机场路上，时不时产生“De ja Vu”，误以为自己还在老城心转悠，转眼却要驶入配套和品质胜过老城的公园住宅里了，回家时间比预判的短了不少，想想就很激动呢！

编辑 | 方方